Acheter un bien immobilier en Arabie saoudite en tant qu’étranger

Bienvenue dans ce guide immobilier dédié à l’achat de biens immobiliers en Arabie Saoudite en tant qu’étranger ! Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier saoudien, vous êtes au bon endroit. Notre mission est de vous guider à travers les nuances, les défis et les opportunités associés à l’acquisition d’une propriété dans ce pays fascinant.

Que vous soyez à la recherche d’une résidence permanente, d’un investissement lucratif ou simplement curieux des procédures impliquées, nos articles informatifs aborderont divers aspects tels que les aspects juridiques, les types de propriétés disponibles, les options de financement, et bien plus encore. Préparez-vous à être éclairé sur le processus d’achat immobilier en Arabie Saoudite et à prendre des décisions éclairées pour concrétiser votre projet immobilier. Et si vous souhaitez échanger avec d’autres expatriés en Arabie saoudite , il existe un Groupe Facebook ici.

Table of Contents

Pourquoi acheter en Arabie saoudite ?

L’achat d’un bien immobilier en Arabie Saoudite peut être motivé par plusieurs facteurs attractifs. Tout d’abord, le marché immobilier dynamique offre des opportunités d’investissement, que ce soit pour une résidence personnelle, un investissement locatif ou un projet commercial. La stabilité politique du royaume saoudien constitue un élément rassurant pour les investisseurs, créant un environnement propice à la croissance économique et à la sécurité des investissements.

Le gouvernement saoudien a également mis en place des incitations pour encourager les investissements étrangers, notamment des programmes de visas et de résidence, facilitant l’achat de biens immobiliers par des étrangers. Ces initiatives visent à attirer des talents internationaux, des entrepreneurs et des investisseurs, contribuant ainsi au développement économique du pays.

La diversification de portefeuille est une autre raison courante pour les investisseurs internationaux. L’Arabie Saoudite, en tant que puissance économique régionale, offre des opportunités de croissance dans un contexte géopolitique stable.

De plus, le pays connaît une modernisation rapide avec des projets d’infrastructures et de développement urbain. Ces initiatives renforcent l’attrait des investissements immobiliers, car elles augmentent la valeur des propriétés et améliorent la qualité de vie.

Enfin, la richesse culturelle et les traditions de l’Arabie Saoudite ajoutent une dimension unique à l’expérience de vivre dans ce pays. Pour ceux qui cherchent une immersion dans une culture nouvelle et dynamique, l’achat d’un bien immobilier en Arabie Saoudite peut être une décision enrichissante à bien des égards.

Comment investir dans l’immobilier en Arabie saoudite

Achat immobilier en Arabie Saoudite

Acheter une propriété en Arabie Saoudite en tant qu’étranger

Ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter en tant qu’étranger en Arabie Saoudite Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Arabie Saoudite ? Oui, les étrangers, peuvent acheter une propriété en Arabie Saoudite. Cependant, le processus pour les étrangers acquérant une propriété est plus complexe et implique des étapes supplémentaires par rapport aux ressortissants saoudiens.

Ils doivent obtenir un Iqama (Visa) et un permis auprès des autorités compétentes, facilités par l’Autorité générale saoudienne des investissements (SAGIA). De plus, la propriété doit être utilisée aux fins spécifiées dans le permis, et l’investissement doit être bénéfique à l’économie saoudienne.

Tous les étrangers sont confrontés à des restrictions en matière de propriété immobilière dans certaines zones, et le processus d’achat implique l’obtention des permis et approbations nécessaires.

Que peuvent-ils acheter exactement ?

Les étrangers peuvent acheter différents types de propriétés en Arabie Saoudite, notamment des appartements, des villas et des espaces commerciaux. Cependant, ils ne peuvent pas acheter de propriétés à La Mecque et à Médine, car ces villes sont réservées aux seuls acheteurs musulmans. De plus, il existe des restrictions sur l’achat de propriétés dans certaines zones stratégiques ou sensibles en matière de sécurité.

Doivent-ils être musulmans ?

Les étrangers n’ont pas besoin d’être musulmans pour acheter une propriété dans la plupart des régions d’Arabie saoudite. Cependant, les propriétés situées dans les villes saintes de La Mecque et de Médine sont réservées aux acheteurs musulmans saoudiens.

Cette restriction est basée sur des considérations religieuses et les non-musulmans ne sont pas autorisés à entrer dans ces villes. Pour les propriétés situées en dehors de ces zones, la religion n’est pas un critère d’achat immobilier.

Peuvent-ils acheter un terrain ?

Non, les citoyens américains ne peuvent pas acheter de terres en Arabie Saoudite. Seuls les ressortissants, entreprises saoudiennes et les ressortissants et entreprises du CCG (avec restrictions) peuvent acheter des terres en Arabie saoudite.

Peuvent-ils investir dans des projets de développement immobilier ?

Oui, les étrangers peuvent investir dans des projets de développement immobilier en Arabie Saoudite. Cela peut être une opportunité lucrative, étant donné la croissance du marché immobilier du pays et les projets de développement en cours.

Cependant, de tels investissements comportent leur propre ensemble de défis et de risques, et il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable et de demander conseil à un professionnel avant de procéder.

Les étrangers peuvent-ils louer leur propriété en Arabie Saoudite ?

Oui, les étrangers peuvent louer leur propriété en Arabie Saoudite. La location d’une propriété peut être une option viable pour générer des revenus locatifs ou couvrir les dépenses liées à la propriété immobilière.

Cependant, il existe certaines réglementations et exigences pour la location d’une propriété en Arabie Saoudite. Celles-ci peuvent inclure l’enregistrement du contrat de location auprès des autorités compétentes, la garantie que le statut de résidence du locataire est légal et le respect des lois et réglementations en matière de location. De plus, les revenus locatifs peuvent être soumis à taxation.

Ont-ils des limites de propriété en Arabie Saoudite ?

Oui, il y a des restrictions. Les ressortissants étrangers, ne peuvent posséder qu’une seule propriété. De plus, la taille de la propriété ne peut pas dépasser 300 mètres carrés.

Quelles sont les autres restrictions ?

Outre les restrictions sur l’achat de propriétés dans les villes saintes et l’obligation de développer les terrains achetés dans un délai précis, il existe d’autres restrictions sur la propriété étrangère en Arabie saoudite. Celles-ci incluent des limitations sur la possession de propriétés à proximité de bases militaires ou dans certaines zones stratégiques. De plus, toutes les transactions immobilières impliquant des étrangers sont examinées de près pour garantir leur conformité aux lois et réglementations saoudiennes.

Est-ce que ça va bientôt changer ?

Oui, l’Arabie saoudite est en train d’élaborer de nouvelles lois sur la propriété immobilière qui devraient permettre aux non-ressortissants saoudiens de posséder différents types de biens immobiliers. Bien que des détails spécifiques soient encore en attente, il est prévu que la nouvelle loi accordera aux étrangers des droits de propriété plus étendus, autorisant potentiellement la propriété dans des zones auparavant restreintes comme La Mecque et Médine.

Une fois la loi entrée en vigueur, nous informerons et donnerons plus de détails à toute notre communauté. Wait and see…

Qui est éligible à la carte verte saoudienne ?

Pour être admissible à la résidence Premium, vous devez remplir des conditions spécifiques :

Les candidats doivent être âgés d’au moins 21 ans.
Un passeport valide est obligatoire.
Vous devez fournir une preuve de stabilité financière.
Un casier judiciaire vierge est requis.
Vous devez soumettre un rapport médical, datant de moins de 6 mois, confirmant l’absence de maladies transmissibles.

Si vous postulez depuis l’Arabie Saoudite, vous devez avoir le statut de résident légal dans le Royaume.

Quels sont les autres avantages ?

Nous allons résumer ici pour vous (nous inclurons également les éléments mentionnés précédemment).

Avantages familiaux :

Les membres de la famille immédiate peuvent résider en Arabie Saoudite sans payer de frais pour les personnes à charge.
Ils ont le droit de vivre, de travailler et d’investir dans le pays.
Ils peuvent changer librement d’emploi ou d’employeur.
Les autres membres de la famille peuvent visiter l’Arabie Saoudite avec un visa de visite familiale.

Propriété immobilière :

Les titulaires de carte peuvent posséder des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles dans toute l’Arabie saoudite (à l’exception de La Mecque, Médine et des régions frontalières).
À La Mecque et à Médine, ils peuvent acquérir une propriété grâce à un contrat de location de 99 ans.
Ils peuvent également posséder et immatriculer des véhicules et des moyens de transport à l’intérieur du pays.

Opportunités commerciales :

Les titulaires d’une résidence premium peuvent investir sur le marché des capitaux saoudien.
Ils peuvent travailler dans des organisations privées et changer d’emploi ou d’employeur. sans procédures de parrainage.
Ils peuvent demander une licence SAIGA pour établir une entité onshore à 100 % étrangère en Arabie Saoudite et démarrer leur propre entreprise.

Voyage pratique :

Les titulaires de carte peuvent librement quitter et rentrer en Arabie Saoudite aussi souvent qu’ils le souhaitent.
Ils ont accès aux voies désignées pour les résidents saoudiens dans les aéroports saoudiens pour des voyages plus efficaces.

Avantages divers :

Les titulaires d’une résidence Premium peuvent recruter des travailleurs domestiques étrangers et organiser leur résidence avec des visas de femme de ménage ou des visas de travailleur domestique.
En cas de décès du titulaire, son conjoint et ses enfants de moins de 21 ans conservent leur « carte verte KSA » droits et avantages, garantissant un accès continu aux privilèges.

Est-ce la même chose qu’un visa d’investisseur pour l’Arabie Saoudite ?

Non, le visa d’investisseur d’Arabie saoudite et la carte verte saoudienne sont différents. Le visa d’investisseur nécessite de posséder une entité d’investissement légale, tandis que la résidence Premium permet une demande directe. De plus, Premium Residency n’a pas besoin d’un sponsor saoudien, contrairement au visa d’investisseur. Les titulaires d’un visa d’investisseur ne peuvent pas travailler dans le secteur privé, contrairement aux titulaires d’une résidence Premium.

Enfin, les titulaires d’une résidence Premium peuvent posséder des biens immobiliers en leur nom, mais les titulaires d’un visa d’investisseur ne peuvent le faire que par l’intermédiaire de leur entité d’investissement à des fins spécifiques.

Quel est le processus de demande?

Faire une demande de résidence Saudi Premium est un processus simple qui peut être effectué en ligne.

Voici les étapes à suivre :

Enregistrement du compte :

Visitez le Portail de résidence premium en Arabie Saoudite et cliquez sur « S’inscrire ». maintenant » option.
Remplissez le formulaire d’inscription avec vos informations personnelles, y compris votre nom complet, les informations de votre passeport, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone.
Vérifiez votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone.

Remplissez le formulaire de candidature :
– Connectez-vous à votre compte nouvellement créé.
– Sélectionnez l’option « Demander une résidence premium ». option.
– Remplissez le formulaire de candidature en fournissant des informations sur vous-même, votre famille, votre éducation, votre profession, vos finances et d’autres détails nécessaires.

Soumission des documents :
– Téléchargez les pièces justificatives requises pour votre candidature. Ceux-ci peuvent inclure des scans de votre passeport, de votre pièce d’identité, de votre acte de naissance, de votre acte de mariage, de votre relevé bancaire, de votre contrat de travail et de tout autre document pertinent.
– Une fois tous les documents téléchargés, payez les frais de traitement de la demande de 170 $, qui peuvent être facilement payés via le portail en ligne.

Examen et soumission :
– Examinez attentivement votre candidature pour vous assurer que toutes les informations sont exactes et complètes.
– Cliquez sur le bouton « Envoyer » bouton pour finaliser et soumettre votre candidature.

Comment acquérir des droits d’usufruit ?

Les droits d’usufruit à La Mecque ou à Médine peuvent généralement être acquis par le biais d’un accord juridique ou d’un contrat avec le propriétaire, décrivant les conditions et la durée d’utilisation.

Cet accord est ensuite enregistré auprès des autorités gouvernementales compétentes, offrant une reconnaissance juridique et une protection aux droits du titulaire d’utiliser, de jouir et de bénéficier de la propriété, sans la posséder directement.

Ensuite, les droits d’usufruit en Arabie saoudite peuvent être enregistrés auprès du ministère de la Justice, notamment par l’intermédiaire du Bureau d’enregistrement immobilier.

Ce bureau s’occupe de la documentation juridique et de l’enregistrement de divers droits de propriété, y compris les droits d’usufruit, afin de garantir leur validité et leur protection en vertu de la loi saoudienne.

Visas et exigences pour acheter une propriété en Arabie Saoudite en tant qu’étranger

Quelles sont les conditions pour devenir propriétaire en Arabie Saoudite ?

Pour être éligible à la propriété en Arabie Saoudite, vous devez répondre aux critères suivants :

Détenir un permis de séjour saoudien valide (Iqama).
Avoir une situation financière stable.
Etre bien implanté dans le royaume depuis au moins 10 ans.
Avez votre famille déjà établie en Arabie Saoudite.
Vous avez l’intention d’utiliser la propriété comme résidence familiale.
Prévoyez d’investir votre salaire en Arabie Saoudite.
Fournir les documents nécessaires.

Étapes pour obtenir l’approbation

Pour vous inscrire, vous utiliserez Absher , une plateforme en ligne et une application mobile utilisée en Arabie saoudite qui fournit divers services de gouvernement électronique aux citoyens et résidents saoudiens.

Vous pouvez numériser et soumettre ces documents par voie électronique. Le processus est assez simple :

Connectez-vous à votre compte Abshir (en tant que Particulier).
Choisissez « Mes services ».
Ensuite, sélectionnez « Services publics ».
Cliquez sur « Demande de propriété pour les non-Saoudiens ».
Remplissez le formulaire de demande de propriété.
Téléchargez les documents demandés (comme indiqué ci-dessous).
Cochez la case « Conditions générales ».
Enfin, cliquez sur « Soumettre ».

Documents nécessaires

Nous avons construit un tableau pour que ce soit clair pour vous.

Document	Description	commentaires
Lettre de motivation	Type de propriété de liste	Adresse spécifique à la zone
Copie du passeport actuel et copie du premier passeport utilisé à l’entrée en Arabie Saoudite	Copie numérisée	Copie numérisée de chacun
Copie du permis de séjour du demandeur et du conjoint (Iqama)	Copie numérisée	Copie numérisée de chacun
Copie de l’acte de naissance de chaque enfant de la famille	Traductions en arabe et tamponnées	Utilisation du Bureau des services de traduction. Coût : 50 SR – 80 SR
Lettre de vérification d’emploi avec référence au salaire et au caractère d’emploi	Lettre de vérification	Disponible aux RH
Certificat de l’Organisme Général d’Assurance Sociale (GOSI)	Certificat d’assurance	L’attestation détaille les cotisations d’assurance du demandeur.
Relevé bancaire tamponné	Relevé bancaire	Le relevé détaille au moins 6 mois de transferts de salaire.
Copie des actes de propriété	Actes de propriété	La propriété que vous souhaitez acheter
Copie du permis de construire	Permis de construire	Le Permis De Construire Sur Un Terrain
Copie d’un rapport d’enquête (Cheikh Al Aqar)	Rapport d’enquête	Pour la propriété/le terrain que vous souhaitez acheter
Plan de construction	Plan immobilier	Un plan détaillant les dimensions de la propriété, le numéro du bâtiment de la municipalité, les noms des zones et des rues et les points de repère évidents.

Faut-il vivre en Arabie Saoudite pour y acheter une propriété ?

Non, vous n’êtes pas obligé de « vivre » en Arabie Saoudite pour y acheter une propriété, mais certaines exigences et restrictions doivent être respectées.

Vous devez avoir un permis de séjour valide (Iqama), un passeport valide avec un visa valide et un compte bancaire courant en Arabie Saoudite.

De quel visa les étrangers ont-ils besoin pour acheter une propriété ?

Pour acheter une propriété en Arabie Saoudite, les citoyens étrangers ont généralement besoin d’un visa d’auto-parrainage, qui leur permet de résider dans le pays et de procéder à l’achat d’une propriété. Ce visa est obtenu auprès de la Saudi Arabian General Investment Authority (SAGIA).

Le processus implique de soumettre divers documents et de répondre à des exigences spécifiques, et peut prendre beaucoup de temps. Il est fortement recommandé de consulter un expert local en immigration ou un conseiller juridique pour naviguer dans le processus de demande de visa.

Peuvent-ils acheter sous leur propre nom ou doivent-ils passer par une entreprise ?

Les étrangers peuvent acheter une propriété en Arabie Saoudite soit en leur propre nom, soit par l’intermédiaire d’une entreprise.

Cependant, acheter par l’intermédiaire d’une entreprise peut offrir des protections juridiques supplémentaires et pourrait constituer une option plus viable pour des investissements plus importants ou des propriétés commerciales.

Le choix entre acheter en tant que particulier ou par l’intermédiaire d’une entreprise dépend de divers facteurs, notamment du type et de la destination de la propriété, et il est conseillé de consulter un conseiller juridique pour déterminer l’option la plus appropriée.

Pouvez-vous devenir citoyen saoudien si vous achetez un bien immobilier ?

Les étrangers peuvent effectivement posséder des biens immobiliers en Arabie Saoudite, mais cela ne leur confère pas automatiquement la citoyenneté saoudienne.

L’Arabie saoudite n’offre pas la citoyenneté par investissement. Cependant, il propose un programme de résidence pour les investisseurs étrangers, connu sous le nom de « Golden Visa » ou « Premium Residency ». Le programme Golden Visa offre deux options aux investisseurs étrangers : la résidence temporaire et la résidence permanente.

Le processus d’acquisition de la citoyenneté saoudienne est distinct et implique son propre ensemble d’exigences et de procédures. L’ensemble de la procédure est régie par le ministère de l’Intérieur et implique un examen approfondi des qualifications du demandeur, de sa fortune dans le Royaume ou à l’étranger et de ses sources de revenus.

Qu’est-ce que le programme Golden Visa exactement ?

Il existe deux programmes pour le programme Saudi Premium Residency.

Voici les détails.

Aspect	Programme d’un an	Programme de résidence permanente
Temps de résidence	3 mois	3 mois
Coût minimum	100 000 SAR (environ 26 640 $ US)	800 000 SAR (environ 213 120 $ US)
Type de résidence	Un an, renouvelable	Permanent
Membres de la famille autorisés	Conjoint, enfants de moins de 21 ans	Conjoint, enfants de moins de 21 ans
Membres de la famille inclus dans le coût	Inclus dans le tarif de base	Inclus dans le tarif de base
Droit de résider en Arabie Saoudite	Oui	Oui
Droit de travailler dans le secteur privé	Oui	Oui
Droit de changer librement d’emploi	Oui	Oui
Droit de posséder un bien immobilier résidentiel	Oui (sauf La Mecque, Médine, zones frontalières)	Oui (sauf La Mecque, Médine, zones frontalières)
Droit de posséder une voiture et un moyen de transport	Oui	Oui
Délivrance de visas de visite pour la famille	Oui (parents, grands-parents, etc.)	Oui (parents, grands-parents, etc.)
Droit d’investir sur le marché des capitaux saoudien	Oui	Oui
Recrutement de travailleurs domestiques étrangers	Oui	Oui
Liberté de quitter et d’entrer en Arabie Saoudite	Oui	Oui
Droits de séjour en cas de décès du titulaire	Conjoint et enfants de moins de 21 ans	Conjoint et enfants de moins de 21 ans
Frais de traitement des demandes	170 SAR (environ 45 $ US)	170 SAR (environ 45 $ US)
Notes complémentaires	Renouvelable annuellement avec une réduction de 2%	Résidence permanente sans frais annuels
	Le paiement doit être effectué à l’avance pour la réduction	Membres de la famille (conjoint et enfants) inclus
	Les frais ne sont pas remboursables en cas de résiliation en cours d’année	Des membres supplémentaires de la famille peuvent être ajoutés moyennant des frais
	Convient aux projets d’investissement à durée déterminée	Les parents et les enfants de plus de 21 ans peuvent également postuler sous parrainage

Processus d’achat d’une propriété en Arabie Saoudite en tant qu’étranger ?

Quels sont les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Arabie Saoudite ?

Certains des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Arabie Saoudite comprennent Riyad, Djeddah, Dammam et Al Khobar. Chacune de ces villes offre diverses opportunités d’investissement immobilier, et le choix dépend de vos préférences et de vos objectifs d’investissement.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété par le biais de coentreprises ou de baux en Arabie Saoudite ?

Oui, les étrangers, peuvent investir dans l’immobilier saoudien par le biais de coentreprises ou de partenariats avec des ressortissants ou entités saoudiens.

Des options de location, telles que des baux à long terme, sont également disponibles pour ceux qui souhaitent s’installer à long terme dans le Royaume.

Les étrangers ont-ils besoin d’un avocat pour acheter un bien immobilier en Arabie Saoudite ?

Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local lors de l’achat d’une propriété en Arabie Saoudite.

Un avocat local peut vous aider avec les aspects juridiques de la transaction, notamment en examinant le contrat de vente de propriété, en effectuant une recherche de titre de propriété, en obtenant les permis nécessaires et en garantissant le respect des lois et réglementations saoudiennes. Contactez-nous si vous avez besoin de vous faire accompagner.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire en Arabie Saoudite ?

En théorie, les étrangers peuvent obtenir des prêts immobiliers en Arabie Saoudite, à condition qu’ils remplissent certaines conditions et critères d’éligibilité.

Si vous êtes un étranger cherchant à obtenir un prêt immobilier en Arabie Saoudite, vous souhaiterez peut-être envisager les options de financement conformes à la charia proposées par les banques locales. Certaines des options incluent Murabaha ou Ijara, qui sont conformes aux principes financiers islamiques.

Plusieurs banques en Arabie Saoudite proposent des prêts hypothécaires aux citoyens américains, notamment Al Rajhi Bank, National Commercial Bank, Riyad Bank, Saudi British Bank (SABB), Arab National Bank et Bank AlJazira.

Pour être éligible à un financement via une banque, votre salaire doit être d’au moins 25 000 SAR et vous devez être employé dans le secteur gouvernemental ou semi-gouvernemental.

De plus, vous devez effectuer un paiement initial s’élevant à 50 % de la valeur totale de la propriété. Par exemple, si la propriété coûte 500 000 SAR, vous devrez payer 250 000 SAR d’avance et financer les 250 000 SAR restants par l’intermédiaire d’une banque.

En Arabie Saoudite, les taux hypothécaires sur 20 ans varient entre 2 % et 6 %, offrant aux emprunteurs des conditions attractives pour obtenir un financement. La durée maximale d’un prêt est de 10 ans.

Pour finir…

En conclusion, l’achat d’un bien immobilier en Arabie Saoudite en tant qu’étranger peut être une entreprise enrichissante, mais qui nécessite une compréhension approfondie des processus et des exigences. Notre exploration des considérations juridiques, des types de propriétés, des options de financement et des aspects culturels visait à vous fournir des informations essentielles pour prendre des décisions éclairées.

Il est impératif de respecter les réglementations en vigueur, telles que l’obtention d’un Iqama et d’un permis auprès des autorités compétentes, pour garantir un processus d’achat fluide. De plus, en orientant votre investissement de manière à bénéficier à l’économie saoudienne, vous contribuez non seulement à votre propre avenir, mais vous devenez également un partenaire dans le développement du royaume.

Que vous envisagiez de faire de l’Arabie Saoudite votre résidence permanente, d’explorer des opportunités d’investissement ou simplement de satisfaire votre curiosité, n’hésitez pas à poursuivre vos recherches et à consulter des experts locaux. Avec une planification méticuleuse et une compréhension approfondie, votre parcours vers l’acquisition d’un bien immobilier en terre saoudienne peut se concrétiser de manière fructueuse. Bonne chance dans votre aventure immobilière en Arabie Saoudite !

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